Last Updated on 1. Februar 2023 by Ömer Bekar
Mietverträge werden in Deutschland durch das Mietrecht bestimmt. Wird also eine Wohnung vermietet, schließen Vermieter und Mieter einen Vertrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Seiten eindeutig regelt. Grundsätzlich kann das Mietverhältnis von beiden Seiten fristgerecht und außerordentlich gekündigt werden, wobei hier bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Zunächst gilt es zu unterscheiden, ob es sich um einen befristeten oder einen unbefristeten Mietvertrag handelt. Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch an dem im Vertrag benannten Datum, eine ordentliche Kündigung vor Vertragsende ist daher ausgeschlossen.
Ein unbefristetes Mietverhältnis kann fristgerecht gekündigt werden, die dafür geltenden Kündigungsfristen ergeben sich aus dem Mietvertrag oder anhand des Mietrechtes. Die Kündigung durch den Vermieter setzt voraus, dass dieser ein so genanntes berechtigtes Interesse an der Kündigung hat und erklärt, was dann gegeben ist, wenn der Mieter sich beispielsweise vertragswidrig verhält.
Der Mieter muss eine außerordentliche Kündigung in jedem Fall begründen und dem Vermieter im Normalfall im Vorfeld eine angemessene Frist eingeräumt haben, um die angezeigten Mängel zu beseitigen. Grundsätzlich muss die Kündigung einer Mietwohnung immer schriftlich erfolgen und von allen Mietern unterschrieben sein, die auch den Mietvertrag unterzeichnet haben. Zudem gilt die Kündigung erst dann als wirksam, wenn sie den Empfänger erreicht hat, wobei eine Kündigung keine Bedingungen enthalten darf.
Kündigungsschreiben Mietwohnung
Vorname Nachname der Mieter laut Mietvertrag
Anschrift
PLZ Ort
Datum
Vermieter / Wohnungsgesellschaft
Ansprechpartner
Anschrift
PLZ Ort
Wohnungsnummer ___ in Anschrift, PLZ Ort, Lage der Mietwohnung
Kündigung unserer Mietwohnung
Sehr geehrte Damen und Herren, (oder: Sehr geehrte(r) Frau / Herr (Vermieter),)
hiermit kündigen wir das mit Ihnen bestehende o.g. Mietverhältnis unter Einhaltung der vereinbarten Frist zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Bitte bestätigen Sie uns diese Kündigung unter Nennung des Datums des Vertragsendes schriftlich.
Mit freundlichen Grüßen
handschriftliche Unterschriften aller Mieter laut Mietvertrag.
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