Kündigungsschreiben Wohnung

Last Updated on 1. Februar 2023 by Ömer Bekar

Kündigungsschreiben WohnungEine schönere, kostengünstigere, größere oder besser ausgestattete Wohnung, ein beruflich bedingter Wohnortwechsel, Familienzuwachs, eine Trennung, der Kauf eines Eigenheims – für einen Umzug kann es viele Gründe geben.

Zuvor steht aber noch die Kündigung des bisherigen Mietvertrags an. Dabei wiederum hilft Dir der folgende Generator.

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Beispielvorschau als Bild. So könnte Ihr Schreiben aussehen.

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Die wichtigsten Punkte bei der Kündigung als Mieter

Als Mieter hast Du es eigentlich recht leicht, wenn Du das Mietverhältnis beenden willst. Im Prinzip musst Du nämlich nur drei Dinge beachten:

1.) Deine Kündigung muss schriftlich erfolgen. Damit die Schriftform gewahrt ist, musst Du ein Schreiben aufsetzen und dieses Schreiben von Hand unterschreiben. Die Originalunterschrift ist dabei das entscheidende Kriterium. Deshalb ist Deine Kündigung nicht wirksam, wenn Du sie per E-Mail, Fax oder SMS verschickst. Auch mündlich oder per Telefon kannst Du nicht wirksam kündigen. Achte außerdem darauf, dass alle die Kündigung unterschreiben, die auch den Mietvertrag unterschrieben haben.

2.) Der Vermieter muss die Kündigung bekommen. Grundsätzlich kann eine Kündigung nur dann wirksam werden, wenn sie dem Vermieter zugeht. Im Zweifel musst Du beweisen, dass der Vermieter die Kündigung bekommen hat. Am besten gibst Du Dein Schreiben deshalb persönlich ab oder verschickst es als Einschreiben. Zudem solltest Du den Vermieter bitten, Dir Deine Kündigung zu bestätigen.

3.) Du musst die Kündigungsfrist einhalten. Bei einer gewöhnlichen Wohnungskündigung hast Du eine Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten. Dabei endet die Frist immer zum Monatsende. Damit Deine Kündigung nach drei Monaten wirksam wird, muss der Vermieter Dein Schreiben aber spätestens am 3. Werktag des ersten Monats bekommen haben. Geht Deine Kündigung beispielsweise am 02. Mai bei Deinem Vermieter ein, kann das Mietverhältnis frühestens am 31. Juli enden. Du kannst aber selbstverständlich auch schon vorher kündigen und einen späteren Zeitpunkt als Vertragsende wählen. Erhält Dein Vermieter die Kündigung hingegen erst am 04. Mai, wird der Mai nicht mehr in die Kündigungsfrist einbezogen. Das Mietverhältnis kann somit frühestens am 31. August enden. In alten Mietverträgen sind zum Teil deutlich längere Kündigungsfristen vereinbart. Durch die Mietrechtsreform im Jahre 2001 sind solche Klauseln aber inzwischen unwirksam. Auch hier gilt also die dreimonatige Kündigungsfrist. (Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn Du mit Deinem Vermieter ausdrücklich andere Fristen vereinbart hast.)

Begründen musst Du Deine Kündigung nicht. Hast Du ein gutes Verhältnis zum Vermieter und möchtest Du ihm mitteilen, warum Du ausziehst, kannst Du das natürlich tun. Verpflichtet dazu, die Gründe für Deine Kündigung anzugeben, bist Du aber nicht.

Neben der regulären, fristgemäßen Kündigung gibt es noch die Möglichkeit, den Mietvertrag außerordentlich zu kündigen. Ein Sonderkündigungsrecht hast Du dann, wenn Dir der Vermieter eine Mieterhöhung ankündigt. In diesem Fall kannst Du innerhalb von zwei Monaten nach der Ankündigung außerordentlich kündigen. Deine Kündigung wird zum Ende des übernächsten Monats wirksam. Bis dahin bezahlst Du die Miete in der bisherigen Höhe. Außerdem kannst Du außerordentlich kündigen, wenn die Wohnqualität massiv beeinträchtigt ist (z.B. durch nicht reparierte Schäden) oder künftig beeinträchtigt sein wird. Letzteres kann passieren, wenn der Vermieter beispielsweise umfangreiche und langwierige Modernisierungsmaßnahmen ankündigt. Ist es Dir nicht zuzumuten, unter diesen Umständen weiter in der Wohnung zu bleiben, kannst Du außerordentlich kündigen. In diesem Fall wird Deine Kündigung zum Ende des Folgemonats wirksam.

 

Generator: Kündigungsschreiben Wohnung

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Anrede
Kündigungserklärung
Begründung
Ergänzung
Gruß
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Kündigungsschreiben Wohnung

Vorname Nachname
Anschrift
PLZ Ort

Datum

Vermieter
Anschrift
PLZ Ort

Wohnungsnummer / Bezeichnung der Wohnung

 

Kündigung des Mietvertrages

 

Sehr geehrte(r) (Vermieter), (oder: Sehr geehrte Damen und Herren,)

hiermit kündige ich o.g. Mietvertrag fristgerecht zum __.__.__. Die Kündigung erfolgt, da ein berufsbedingter Wohnortwechsel ansteht. Bitte bestätigen Sie mir diese Kündigung und teilen Sie mir einen Termin für die Wohnungsabnahme mit.

 

Mit freundlichen Grüßen

handschriftliche Unterschrift.